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存量房贷利率调整全面实施：手把手教你查询与常见疑问解答，随着存量房贷利率调整政策的正式落地，借款人已能查询到调整后的房贷利率信息。多数银行的存量房贷利率已于10月25日自动调整，无需借款人额外申请。以下是关于利率调整的查询方法、常见疑问解答以及相关政策解读。
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一、查询调整结果
各大银行均提供了便捷的查询途径：
- 工商银行App首页设有“利率调整”入口，一键查询。
- 建设银行App通过搜索关键词即可找到相关页面。
- 中国农业银行App首页直接展示相关区域信息。
- 邮储银行贷款页面中设有“存量房贷利率”专区。
二、调整后的利率差异
调整后，利率高低各异。这是因为存量房贷利率由5年期以上LPR+加点”组成，本次调整仅涉及加点部分，不涉及LPR的调整。因此，基于借款人不同的LPR，导致了利率的多样性。
三、调整后的利息计算
符合调整政策的存量住房贷款，自10月25日起按调整后的利率执行，调整前利息仍按原利率计算。
四、关于最低利率调整
目前，新发放的房贷利率已降至3%（LPR-60BP），但部分借款人的最低利率只能调至3.3%。这是因为按照相关政策，利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调至LPR-30BP（北京、上海、深圳等地二套房贷款除外）。
五、提前还款与利率调整
若已预约提前还款，是否可享受利率下调优惠，各家银行要求不同。建议借款人主动联系贷款行了解具体信息或查询相关公告。
六、LPR对存量房贷利率的影响
此次调整仅与加点有关，重定价日之后，影响存量房贷利率的因素包括5年期以上LPR数值和加点幅度。LPR由中国人民银行每月公布，其调整直接影响贷款利率。
七、不同重定价日的利率计算
根据重定价日不同，调整后的利率也会有所差异。以下为部分重定价日的利率计算示例：
- 重定价日为2024年10月22日至10月25日的，调整后的利率为3.30%（对应LPR为3.60%）。
- 重定价日为2024年10月26日至2025年2月20日的，调整后的利率为3.90%（对应LPR为4.20%）。
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存量房贷利率调整政策的实施，为借款人带来了实实在在的优惠。了解相关政策，正确查询调整结果，有助于借款人更好地管理个人财务。在享受政策红利的同时，也要关注利率调整后的还款情况，确保财务健康。
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