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存量房贷利率大降!为何部分未降至3.3%?2025年速看→

存量房贷利率调整全面实施:手把手教你查询与常见疑问解答,随着存量房贷利率调整政策的正式落地,借款人已能查询到调整后的房贷利率信息。多数银行的存量房贷利率已于10月25日自动调整,无需借款人额外申请。以下是关于利率调整的查询方法、常见疑问解答以及相关政策解读。

存量房贷利率下调!为何有的没降到3.3%?速看→内容介绍

一、查询调整结果

各大银行均提供了便捷的查询途径:

- 工商银行App首页设有“利率调整”入口,一键查询。

- 建设银行App通过搜索关键词即可找到相关页面。

- 中国农业银行App首页直接展示相关区域信息。

- 邮储银行贷款页面中设有“存量房贷利率”专区。

二、调整后的利率差异

调整后,利率高低各异。这是因为存量房贷利率由5年期以上LPR+加点”组成,本次调整仅涉及加点部分,不涉及LPR的调整。因此,基于借款人不同的LPR,导致了利率的多样性。

三、调整后的利息计算

符合调整政策的存量住房贷款,自10月25日起按调整后的利率执行,调整前利息仍按原利率计算。

四、关于最低利率调整

目前,新发放的房贷利率已降至3%(LPR-60BP),但部分借款人的最低利率只能调至3.3%。这是因为按照相关政策,利率高于LPR-30BP的存量住房贷款,最多下调至LPR-30BP(北京、上海、深圳等地二套房贷款除外)。

五、提前还款与利率调整

若已预约提前还款,是否可享受利率下调优惠,各家银行要求不同。建议借款人主动联系贷款行了解具体信息或查询相关公告。

六、LPR对存量房贷利率的影响

此次调整仅与加点有关,重定价日之后,影响存量房贷利率的因素包括5年期以上LPR数值和加点幅度。LPR由中国人民银行每月公布,其调整直接影响贷款利率。

七、不同重定价日的利率计算

根据重定价日不同,调整后的利率也会有所差异。以下为部分重定价日的利率计算示例:

- 重定价日为2024年10月22日至10月25日的,调整后的利率为3.30%(对应LPR为3.60%)。

- 重定价日为2024年10月26日至2025年2月20日的,调整后的利率为3.90%(对应LPR为4.20%)。

存量房贷利率下调!为何有的没降到3.3%?速看→相关总结

存量房贷利率调整政策的实施,为借款人带来了实实在在的优惠。了解相关政策,正确查询调整结果,有助于借款人更好地管理个人财务。在享受政策红利的同时,也要关注利率调整后的还款情况,确保财务健康。

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